For Sale
マンションの高価売却ならアビーロードにお任せ下さい！！
マンション売却専門
「マンションの売却はアビーロードで解決」
神戸の不動産ならお任せください
ご売却6つの約束
01
販売価格は自分で決定。だから納得！！
アビーロードでは査定価格が販売価格ではありません。
売主様ご希望の売却期間・方法をお伺いし、その上で最適な販売価格をご提案をさせていただき、売主様に自分で決定いただきます。
その為複数の不動産会社に査定依頼をする必要がありません。
02
販売活動中の転居は必要ありません。
住まいの売却は空き家にしてからとお考えの方も多くいらっしゃいますが、
お引越しは購入希望者様との売買契約後で問題ありません。
03
売却する為の改装は必要ありません。
築が古い為リフォームしてから売った方がいいのかと言う声をよくお聞きしますが
買主様自身でリノベーションをご検討のお客様も大勢いらっしゃいます。
そのままの状態で問題ありません。
04
売却にかかる諸費用は物件代金から差し引きます。
売却にかかる仲介手数料や登記費用等の諸費用は残代金決済時に差し引きます。
原則売主様の手持ち金は不要の為まとまった現金の心配はございません！！
05
販売活動に伴う広告費はすべて無料。
チラシ、自社ホームページ掲載、レインズ掲載、ポータルサイト掲載など広告費はすべて無料。
売主様への請求は一切ございません。
06
早期売却をご希望のお客様には２種類の買取制度をご用意。
様々なご事情で即現金化をご希望のお客様には【仲介手数料不要の当社買取】または
【オークション型マンション買取】の２種類をお選びいただけます。
売却の流れ
査定の依頼
お住まいの売却には、現在の市場価格がいくらくらいなのか正確に把握することが大切です。
最新の売却事例や、売り出し中の物件などを基に効率よく売却できるよう的確な査定をし、わかりやすくご説明をさせて頂きます。
売出し価格決定
査定価格を参考にご希望の売却時期、売却方法に最適な売出価格をご提案させていただき、売主様が自由に決定いただきます。
媒介契約
正式に売却することを決めたら媒介契約を結びます。
媒介契約には一般・専任・専属専任媒介の3タイプがあり、それぞれの特徴があります。
販売活動スタート
売却を成功させるため、少しでも多くの購入希望者にご内覧いただきます。
アビーロード独自の販売戦略で、お客様のご自宅を魅力的に見せ100万でも高く、より早く売却できるよう活動いたします。
残代金の受け取り
～物件引渡し
買主様から残代金を受取り、所有権の移転、不動産の引渡しをおこない晴れて売却完了となります。
購入申し込み～売買契約
購入希望の申込みが入り次第、売却価格・引き渡し日など諸条件の調整を行います。条件面の交渉が成立したら、売買契約を結び手付金を受け取ります。
選べる媒介契約３つのタイプ
複数業者への依頼
自ら買主を見つける
レインズ登録義務
依頼主への報告
専属専任媒介契約
✖
✖
５日以内
１週間に１回以上
専任媒介契約
✖
〇
７日以内
２週間に１回以上
一般媒介契約
〇
〇
なし
なし
メリット
デメリット
専属専任媒介契約
不動産会社は、購入希望者を積極的に探す義務と、活動内容を定期的に報告する義務を負うため、各種広告媒体へ優先的に掲載され、早期に良い購入希望者が見つかる可能性が高まります。
複数の業者への同時依頼が出来ず、
自ら買主を見つける事が出来ない。
専任媒介契約
不動産会社は、購入希望者を積極的に探す義務と、活動内容を定期的に報告する義務を負うため、各種広告媒体へ優先的に掲載され、早期に良い購入希望者が見つかる可能性が高まります。
複数の業者への同時依頼が出来ない。
一般媒介契約
複数の業者への同時依頼をすることが
可能です。
業者は義務や報告に関する拘束を負わないため、他の物件よりも扱いが積極的でない場合や、活動内容の報告が少ないといった場合があります。
アビーロードの売却方法は以下の４つ
0１
01
仲介売却
できるだけ高額で売却したい方・売却期間に余裕のある方におすすめの一般的な売却方法です。
チラシ・ネット等広く販売活動を行い購入希望者様を募ります。
02
買取保証付き仲介
仲介で販売活動を行い、期限内の売却ができなかった場合、あらかじめ掲示していた金額で買取します。
買い替え等ご検討のお客様におすすめです。
04
オークション型
買い取り
複数の買取専門業者に買取価格を提示してもらう「オークション型マンション買取」を行っています。一番高値の業者を選べるため、売り主様にとってメリットが多い売却方法のひとつです。
活動内容一覧
あらかじめ希望条件をお伺いしていたお客様に向けダイレクトメールを行い物件のご紹介を行います。
当社ホームページから購入希望者様へ物件のご紹介を行います。
スーモ、アットホームなどの各種ポータルサイト掲載を行い購入希望者様を広く募ります。
見込みエリアに向けチラシ配布を行い購入希望者様を募ります。
不動産流通機構運営のコンピュータネットワークシステム（レインズ）への登録を行い、当社以外の不動産会社へ物件の紹介を行います。
当社以外の不動産会社へ物件資料の配布を行い情報を共有し広く購入希望者様を募ります。